The Hungarian town of Keszthely, with 23 000 inhabitants, is the largest settlement on the north bank of Lake Balaton. With its 596 km2 water surface and a shoreline of around 200 kilometers, Balaton/Lake Balaton is the largest inland lake in Central and Western Europe.
Keszthely is not only known for its seaside tourism and its family-friendly atmosphere in summer, but spa and recreational tourism is also very important in the region. Not far from Keszthely is the famous thermal resort of Heviz with its swimming lake, where many foreign and domestic tourists make a pilgrimage every year.
Location: in the heart of the city of Keszthely, 1 km from Lake Balaton and about 900 meters from the famous Festetics Castle.
Project area: 10 200 m2
Area classification: suburban area
Maximum installation area: 80%
Minimum green area: 10%
Power system (high current): available
Water: available
Canal system: available
Gas system: available
Internet/TV: available
The area used to contain commercial units, a warehouse and a production hall.
With the five residential units, this project will build and sell 220-300 new apartments in prime locations, depending on the size of the apartment.
According to current plans 16 000 m2 of living space will be built in the area in 5 building blocks. Based on these preliminary plans, the calculations show that a profit of approximately € 41 285 000,- can be realized for the project.
There is a very high demand for flats in the settlement, which is supported not only by the local population but also by the large number of guest workers working in the region.
Other development projects can also be carried out: nursing home/retirement home, hotel, wellness adventure park, conference centre, multifunctional building complex, logistics centre, warehouse, etc.
Price of the project: € 5 215 000,-
The building plans are also for sale, and the current owners can also be involved in the construction, preparation, execution of the project and the sale of the apartments.
The owner of the property is a family company (a Hungarian Ltd.), which is not for sale and is therefore not the subject of the deal.
Distance:
Budapest: 180 km
Österreich: 70 km
Kroatien: 70 km
Slowenien: 65 km
Flughafen: Hévíz – Plattensee 12 km
Example plan:
Management calculation project Keszthely
Based on the latest design consultations, we would like to share with you the following information about the Keszthely development area offered for sale, its installation options and installation indicators.
The following numbers came out as a result:
• If we want to realize a sale area of 20 000 m2, we have to build at least 26 500 m2 of gross area. (26 500 x 0.75 = 19 875 m2)
• The gross constructed area of 26,500 m2 can be created by constructing 5,500 m2 per level on 4 levels (ground floor + 3 floors) and an additional 4,500 m2 on a penthouse level. The smaller penthouse level also creates large roof terraces in front of the apartments, which allow a permanent view of the city or Lake Balaton from the top floor apartments above the surrounding buildings and trees. (4 x 5 500 m2 = 22 000 m2 + 4 500 m2 = 26 500 m2)
• From the above it also follows that if a 55 percent development is agreed with the municipality, the expected 20,000 m2 of retail space can be provided. This also means that much of the remaining area can remain green space and approximately 5% is roads.
• The ground floor + 3 floors can be realized with a building height of 12.5 meters. The installation parameters can also be specified in the contract concluded with the municipality as described above:
required installation: 55%
Required green space: 40%
Required building height: 12.5 meters
• This allows us to create a residential building with very good design, good proportions and excellent scale, in which we create a livable and lovable environment
• The project is divided into five separate sections or phases of construction based on the above installation. There is a need to create a generous front garden around the house, allowing the ground floor apartments to open up to the private gardens, but also to create a tranquil internal garden within the gated block, serving the owners.
• A basement floor should be built under the entire property, hiding the building’s garage, storage rooms, warehouses, central waste disposal, technical and electrical rooms. Since the construction of the property is not possible without the basement, it is imperative to plan the entire basement if we want to apply for a building permit for a block/section. (The central technology would supply all condominiums that can be built in separate construction phases. Water, sewer, ventilation, heating, cooling.) The entire 10 000 m2 property is built on with the basement.
• According to the new regulations that came into force in January, 1.5 parking spaces must be provided per apartment.
• According to the above, approximately 26,500 m2 will be built, with another 10,000 m2 in the basement, making a total of 36,500 m2.
• The buildings are built only from natural materials, thanks to the optimal exposure to sunlight, naturally bright apartments can be created that are both physiologically and energetically ideal. (No lamp needs to be lit during the day.)
• The orientation of the property is ideal, an ideal development of the property can be planned in relation to the orientation, minimal living space would only face north.
• The building’s heat is supplied with a heat pump, and ceiling cooling and heating are installed in the apartments. The solar panels placed on the roof provide the electricity for operation, so that a zero-energy house can be realized in which the apartments can be used without monthly operating costs. In this way, a healthy and energy-conscious development could be created that is unique in the market in every respect in the region.
• We would build a smart home system in the building that would optimize operations.
• 1.5 and 2-room garden apartments will be created on the ground floor, studios and 1.5 and 2-room apartments will be created on the upper floor by designing large terraces in front of the living rooms, or large apartments will be placed on the penthouse level.
To summarize the above:
On this building plot in Keszthely, an optimal, ideally sized residential building can be built, which in the long term can serve as a model for the development of other similar projects that, in addition to architectural and technical quality, also realize a high profit.
The investor realizes a high profit, but the neighbourhood and the city also benefit because real value creation takes place here.
The city of Keszthely is also facing serious development; Here there are plans to develop the banks of Lake Balaton and the promenade and to renew the entire city centre.
Such a forward-looking and at the same time environmentally friendly investment could greatly increase the attractiveness of the city and at the same time be linked to the plans.
At the same time, more and more EU citizens (mostly from German-speaking countries) are buying real estate in the Keszthely – Hévíz region because the conditions are very ideal for them.
The city’s historical past, its existing facilities (castle, Lake Balaton shore, ports, Lake Hévíz, Sármellék Airport, Zala Hills, proximity to Croatia + Austria + Slovenia, Badacsony, etc.) guarantee the success of this real estate development.
Because the property is very close to Lake Balaton, but still centrally located, the various services can be reached in a few minutes: shopping, hospital, pharmacy, shore of Lake Balaton, sports fields, etc. and yet quiet and peaceful.
Further detailed information can be requested from the IMN. If you have any questions, please feel free to contact us.
Bauprojekt Keszthely Plattensee
Die ungarische Stadt Keszthely ist mit seiner 23 000 Einwohnern die größte Siedlung am Nordufer des Balatons. Der Balaton/Plattensee ist mit seinem 596 km2 großen Wasserspiegel und einer Uferlinie von rund 200 Kilometern der größte Binnensee Mittel- und Westeuropas.
Keszthely ist nicht nur wegen des Badetourismus und seiner familienfreundlichen Atmosphäre im Sommer bekannt, sondern auch der Kur- und Erholungstourismus hat einen hohen Stellenwert in der Region. Unweit von Keszthely befindet sich der berühmte Thermeort Heviz mit seinem Badesee, wohin jedes Jahr sehr viele ausländische als auch inländische Touristen pilgern.
Lage: im Herzen der Stadt Keszthely, 1 km vom Plattensee und ca. 900 Meter vom berühmten Schloss Festetics entfernt.
Projektfläche 10 200 m2
Bereichsklassifizierung: Innenbereich
Maximale Einbaufläche: 80%
Grüne Mindestfläche: 10 %
Stromsystem (Starkstrom): vorhanden
Wasser: vorhanden
Abwassersystem: vorhanden
Gassystem: vorhanden
Internet/TV: vorhanden
Auf dem Gebiet befanden sich früher Gewerbeeinheiten, ein Lager und eine Produktionshallen.
Mit der fünf Wohneinheiten werden bei diesem Projekt je nach Wohnungsgröße 220-300 Stück neue Wohnungen in bester Lage gebaut bzw. verkauft.
Nach aktueller Planungen werden in 5 Baublöcken 16 000 m2 Wohnflächen im Areal errichtet werden können. Basierend auf diesen vorläufigen Plänen kann nach den Rechnungen ein Profit von ca. € 41 285 000,- für das Projekt realisiert werden.
Es besteht eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen in der Siedlung, die nicht nur von der lokalen Bevölkerung, sondern auch von der großen Zahl der in der Region tätigen Gastarbeiter getragen wird.
Beispielsweise können auch andere Entwicklungsprojekte durchgeführt werden: Pflegeheim/Seniorenheim, Hotel, Wellness-Erlebnispark, Konferenzzentrum, multifunktionaler Gebäudekomplex, Logistikzentrum, Lagerhalle etc.
Preis des Projektes: € 5 215 000,-
Die Baupläne stehen auch zum Verkauf, und die jetzigen Eigentümer können sich auch an der Vorbereitung, Bau, Ausführung des Projekts und dem Verkauf der Wohnungen beauftragt werden.
Eigentümer der Liegenschaft ist ein Familienunternehmen (eine ungarische GmbH.), welches grundsätzlich nicht zum Verkauf steht und somit nicht Gegenstand des Verkaufs ist.
Entfernung:
Budapest: 180 km
Österreich: 70 km
Kroatien: 70 km
Slowenien: 65 km
Flughafen: Hévíz – Plattensee 12 km
Beispielsplan:
Management Kalkulation Projekt Keszthely
Basierend auf den neuesten Designberatungen möchten wir Ihnen die folgenden Informationen über das zum Verkauf angebotene Entwicklungsgebiet Keszthely, seine Installationsoptionen und Installationsindikatoren mitteilen.
Als Ergebnis kamen folgende Zahlen heraus:
• Wenn wir eine Verkaufsfläche von 20.000 m2 realisieren wollen, müssen wir mindestens 26.500 m2 Bruttofläche bauen. (26.500 x 0,75 = 19.875 m2)
• Die bebaute Bruttofläche von 26.500 m2 kann durch den Bau von 5.500 m2 pro Ebene auf 4 Ebenen (Erdgeschoss + 3 Geschosse) und zusätzlich 4.500 m2 auf einer Penthouse-Ebene geschaffen werden. Durch die kleinere Penthouse-Ebene werden auch große Dachterrassen vor den Wohnungen geschaffen, die von den Dachgeschosswohnungen über den umliegenden Gebäuden und Bäumen einen permanenten Blick auf die Stadt oder den Plattensee ermöglichen. (4 x 5.500 m2 = 22.000 m2 + 4.500 m2 = 26.500 m2)
• Aus dem oben Angegebenen folgt auch, dass, wenn mit der Gemeinde eine 55-prozentige Bebauung vereinbart wird, die erwarteten 20.000 m2 Verkaufsflächen erbracht werden können. Dies bedeutet auch, dass ein Großteil der verbleibenden Fläche Grünflächen bleiben kann und ca. 5% Straßen ausmacht.
• Das Erdgeschoss + 3 Stockwerke können mit einer Gebäudehöhe von 12,5 Metern realisiert werden. So können im mit der Gemeinde geschlossenen Vertrag die Installationsparameter auch wie oben beschrieben festgelegt werden:
erforderliche Installation: 55%
erforderliche Grünfläche: 40%
erforderliche Gebäudehöhe: 12,5 Meter
• Daraus lässt sich ein Wohngebäude mit sehr gutem Design, guten Proportionen und exzellentem Maßstab realisieren, in dem wir ein lebenswertes und liebenswertes Umfeld schaffen
• Das Projekt gliedert sich in fünf separate Abschnitte oder Bauphasen basierend auf der obigen Installation. Es besteht die Notwendigkeit, einen großzügigen Vorgarten um das Haus herum zu schaffen, der es ermöglicht, die Erdgeschosswohnungen zu den privaten Gärten zu öffnen, aber auch einen ruhigen Innengarten innerhalb des geschlossenen Blocks zu schaffen, der den Eigentümern dient.
• Unter dem gesamten Grundstück sollte ein Untergeschoss gebaut werden, das die Garage des Gebäudes, Lagerräume, Lagerhallen, die zentrale Abfallentsorgung, Technik- und Elektroräume verbirgt. Da der Bau des Grundstücks ohne das Untergeschoss nicht möglich ist, ist es zwingend erforderlich, das gesamte Untergeschoss zu planen, wenn wir eine Baugenehmigung für einen Block/Bauabschnitt beantragen wollen. (Die Zentrale Technik würde alle Eigentumswohnungen versorgen, die in getrennten Bauabschnitten gebaut werden können. Wasser, Kanal, Lüftung, Heizung, Kühlung.) Mit dem Untergeschoss wird das gesamte 10.000 m2 große Grundstück bebaut.
• Nach der im Januar in Kraft getretenen Neuregelung müssen pro Wohnung 1,5 Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
• gemäß obigem, werden ca. 26.500 m2 gebaut, weitere 10.000 m2 im Untergeschoss, also insgesamt 36.500 m2.
• Die Gebäude werden nur aus natürlichen Materialien gebaut, durch die optimale Sonnenbestrahlung können natürlich helle Wohnungen geschaffen werden, die sowohl physiologisch als auch energetisch ideal sind. (Tagsüber muss keine Lampe angezündet werden.)
• die Ausrichtung des Grundstücks ist ideal, es kann eine ideale Bebauung des Grundstücks in Bezug auf die Ausrichtung geplant werden, minimale Wohnfläche würde nur nach Norden blicken.
• Die Wärmeversorgung des Gebäudes wird mit Wärmepumpe gelöst, in den Wohnungen werden Deckenkühlung und Heizung installiert. Die auf dem Dach platzierten Sonnenkollektoren liefern den Strom für den Betrieb, sodass ein Nullenergiehaus realisiert werden kann, in dem die Wohnungen ohne monatlichen Betriebskosten genutzt werden können. Auf diese Weise könnte eine gesunde und energiebewusste Entwicklung geschaffen werden, die in jeder Hinsicht in der Region einzigartig am Markt ist.
• wir würden ein Smart-Haussystem im Gebäude bauen, das den Betrieb optimiert.
• im Erdgeschoss werden 1,5- und 2-Zimmer-Gartenwohnungen entstehen, im Obergeschoss Studios und 1,5- und 2-Zimmer-Wohnungen durch Gestaltung großer Terrassen vor den Wohnräumen, bzw. große Wohnungen werden auf der Penthouse-Ebene platziert.
Das oben Gesagte zusammenfassend:
Auf diesem Baugrundstück in Keszthely kann ein optimales, ideal dimensioniertes Wohnhaus realisiert werden, das langfristig als Vorbild für die Entwicklung weiterer ähnlicher Projekte dienen kann, die neben architektonischer und technischer Qualität auch einen hohen Gewinn realisiert.
Der Investor realisiert einen hohen Gewinn, aber auch die Nachbarschaft und die Stadt gewinnen, weil eine echte Wertschöpfung hier stattfindet.
Auch die Stadt Keszthely steht vor einer ernsthaften Entwicklung; hier plant man, die Ufer des Plattensees und die Promenade zu entwickeln bzw. die gesamte Innenstadt zu erneuern.
Eine solche zukunftsweisende und zugleich umweltfreundliche Investition könnte die Attraktivität der Stadt stark steigern und gleichzeitig mit den Plänen verknüpft werden.
Gleichzeitig kaufen immer mehr EU Bürger (meistens aus dem deutschsprachigen Raum) Immobilien in der Region Keszthely – Hévíz, weil die Bedingungen für sie sehr ideal sind.
Die historische Vergangenheit der Stadt, ihre bestehenden Einrichtungen (Schloss, Plattenseeufer, Häfen, Hévízer See, Flughafen Sármellék, Zala-Hügel, Nähe zu Kroatien + Österreich + Slowenien, Badacsony usw.) garantieren den Erfolg dieser Immobilienentwicklung.
Da das Grundstück sehr nah zum Plattensee ist, aber dennoch zentral gelegen, sind die verschiedenen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheke, Plattenseeufer, Sportplätze, etc. und dennoch ruhig und friedlich.
Weitere Informationen können beim Intercontact angefordert werden.
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