LOCATION DE TAHITI – POLYNESIE FRANCAISE

Arue est une commune de la Polynésie française située au nord-est de Tahiti. L’atoll de Tetiaroa appartenant aux héritiers de Marlon Brando est rattaché à la commune : c’est l’unique île basse de l’archipel des Îles du Vent (Tahiti et Moorea). Elle comptait près de 9 458 habitants en 20071. Située dans la zone urbaine à plus de 3 km de la capitale Papeete, elle a une superficie de 15,60 km2. C’est le lieu de casernement du régiment d’infanterie de marine du Pacifique en Polynésie (RIMaPP) et une zone industrielle (agroalimentaire, bâtiment, second oeuvre) et commerciale avec un centre de pêche artisanale, une grande surface Carrefour, un mini-marché de produits locaux et des activités de tourisme.

Plan du sommet du col du Tahara’a – Arue

INVESTIR A ARUE

La ville d’Arue est l’une des plus dynamiques du territoire. Elle abrite près de 500 entreprises, dont certaines sont de gros employeurs, comme Carrefour, la Brasserie de Tahiti ou encore l’usine d’embouteillage eau Royale. Depuis quelques mois, la commune est en train de préparer la reconversion, partielle, d’un site militaire, le RIMAP-P, afin d’en faire une zone économique dynamique, contenant une pépinière d’entreprises et autres projets innovant. En cela elle sera la première commune d’outre-mer à réaliser un tel projet.

LES COMMODITES

S’y trouvent la mairie, le bureau de poste, un centre médical, une pharmacie, un dispensaire communal, un centre social, la gendarmerie nationale, des écoles maternelles et primaires, un lycée protestant, un centre des jeunes adolescents, un groupe d’aide psychopédagogique, un collège et un club de plongée sous-marine

LOCALISATION DU PROJET

Au sommet du col du Tahara’a, dès le rond point, une route perpendiculaire vous emmène vers le lotissement Jay, une résidence en altitude de Tahiti.

Parc public du Tahara’a, vue sur la baie de Matavai et l’ile de Moorea

DESCRIPTION DU PROGRAMME

Destiné à la location longue durée, le programme est un ensemble immobilier composé de 4 maisons d’habitations contemporaines type T3 sur pilotis, c’est-à-dire, 2 chambres, 2 salles de bains, une buanderie, un séjour avec une cuisine équipée, une terrasse avec veranda. Chaque maison dispose d’un garage 1 place couverte, et d’une parcelle de jardin orientée Sud-Ouest.

Il s’agit de maisons individuelles avec présence d’un mur de séparation en bois pour distinguer un lieu intime de vie.

La structure des maisons sera en bois de kohu à 80%, et les salles d’eau en dur pour préserver la qualité du matériel fournis.

– Equipement de production énergétique : Chauffe eau solaire

– Voierie et réseaux divers :

Chaque maison est desservie par une voierie en sens unique. Les réseaux (Télécom, électricité, eau potable, eaux usées, eaux pluviales) sont réalisés sous voierie desservant l’ensemble des habitations.

Son orientation, sa position en limite de parcelle, sa conception, en font un mur antibruit pour préserver l’harmonie et la sérénité des maisons. D’un style architectural contemporain, d’une conception novatrice, il se veut à la pointe de l’excellence environnementale.

L’ARCHITECTURE

L’architecture est résolument contemporaine, et innovante.

PLAN DE SURFACE ET FACADES DES MAISONS

Plan de surface : 83 m² habitable + 37 m² de terrasse avec véranda.

MODELES DESIGN INTERIEUR

INFORMATION SUR LES MAISONS / TYPOLOGIE – SURFACE – PRIX

TYPOLOGIE : T3

Nombre de maisons : 4

Surfaces : 83 m² de surface habitable + 37 m² de terrasse couverte

Coût total par maison (dont matériaux de construction, MOD, équipements aménagements) : 69.554 euros / maison

Valeur locative mensuel moyenne par maison : 1.260 euros / mois ou 15.084 euros / an

SITUATION ADMINISTRATIVE ET PLANNING DE L’OPERATION

– Permis de Construire : EN COURS (entre 1 mois à 6 mois d’attente maximum)

– Location longue durée à usage d’habitation

APPROCHES ENVIRONNEMENTALES ET TECHNIQUES

DEMARCHE VOLONTAIRE

Le porteur du projet est résolument engagé en matière de Développement Durable tant par son approche, que par sa politique en matière de gestion de chantier vert visant à limiter les impacts des bâtiments sur l’environnement, à réduire les charges d’entretien et de maintenance et à créer un intérieur plus sain et plus confortable pour ses résidents

HAUTE QUALITE DE VIE : ESPACE ET LUMIERE

La conception des maisons a été étudiée afin d’offrir des volumes généreux sans cloisonnements inutiles et de faire la part belle à l’éclairage naturel. Tous les logements se prolongent sur l’extérieur au moyen d’une terrasse en bois assurant une continuité du volume de l’intérieur vers l’extérieur augmentant l’impression d’espace.

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RENTAL TAHITI – FRENCH POLYNESIA

LOCATION PROGRAM

Arue is a commune of French Polynesia located north-east of Tahiti. Tetiaroa atoll belonging to Marlon Brando’s heirs is attached to the town: it is the only low island in the archipelago of Windward Islands (Tahiti and Moorea). She had almost 9458 inhabitants in 20071. Located in the urban area of ​more than 3 km from the capital Papeete, it has an area of ​15.60 km2. It is their duty station of the Pacific marine infantry regiment in Polynesia (RIMaPP) and an industrial area (food, building, Finishing work) with commercial and artisanal fisheries center, a large area Carrefour, a mini- market local products and tourist activities.

INVEST IN ARUE

The city of Arue is one of the most dynamic of the territory. It houses nearly 500 companies, some of which are large employers, such as Carrefour, Brasserie de Tahiti or the factory for bottling water Royale. In recent months, the town is preparing for the conversion, in part, from a military site, the RIMAP-P, in order to make a dynamic economic zone, containing a business incubator and other innovative projects. In this it will be the first joint overseas to realize such a project.

THE CONVENIENCE

There are the town hall, post office, medical center, a pharmacy, a municipal clinic, a community center, the National Gendarmerie, kindergartens and primary schools, a Protestant school, a teenage youth center, a group ‘educational psychology, college and dive underwater

PROJECT LOCATION

Tahara’a at the top of the neck, from the roundabout, a perpendicular road takes you to the Jay subdivision, a residence in altitude of Tahiti.

PROGRAM DESCRIPTION

Intended for long-term rental, the program is a property consisting of 4 houses contemporary T3 type houses on stilts, that is to say, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a laundry room, a living room with a kitchen equipped, terrace with veranda. Each house has a garage covered 1 square, and a Southwest facing garden plot.

These are houses with the presence of a wooden partition wall to distinguish an intimate life.

The structure of the houses will be wood kohu to 80%, and the bathrooms hard to preserve the quality of the supplied equipment.

– Energy production equipment: Solar water heater

– Roads and utilities:

Each house is served by a one-way roadworks. The networks (Telecom, electricity, drinking water, wastewater, storm water) are in roadworks serving all homes.

Its orientation, its position parcel boundary, its design makes it a noise barrier to preserve the harmony and serenity of the houses. With a contemporary architectural style, an innovative design, it aims at the forefront of environmental excellence.

ARCHITECTURE

The architecture is resolutely contemporary and innovative.

SURFACE AND PLAN OF HOUSES FACADES

Surface plan: 83 m² + 37 sqm terrace with porch.

INFORMATION FROM HOUSES / TYPES – AREA – PRICE

TYPE: T3

Number of houses: 4

Surface: 83 m² living space + 37 m² covered terrace.

Total cost per house (including building materials, MOD, plant equipment): 69 554 EUR / house.

Average monthly rental value per home: 1,260 euro / month or 15,084 euro / year.

SITUATION AND ADMINISTRATIVE PLANNING OF OPERATION

– Building permit: ONGOING (between 1 to 6 months maximum wait)

– Long term rental for residential use

ENVIRONMENTAL APPROACHES AND TECHNIQUES

VOLUNTARY APPROACH

The project leader is firmly committed to Sustainable Development both in its approach, its green construction management policy aimed at limiting the impact of buildings on the environment, reduce maintenance and maintenance costs and create a healthier and more comfortable for its residents inside.

HIGH QUALITY OF LIFE: SPACE AND LIGHT

Home design has been studied to offer plenty of space without unnecessary partitions and leave some space to natural light. All units extend on the outside by means of a wooden deck ensuring continuity of the volume of the interior outwards increasing the feeling of space.

PROGRAMMBESCHREIBUNG

Arue ist eine Gemeinde von Französische Polynesien am Nord-Esten der Insel Tahiti gelegen. Dass Tetiaora Atoll, dass den Marlon Brando Erben gehört ist an der Gemeinde angebunden/ Es ist die Einzige niedrige Insel des Windinsel Archipel (Tahiti-Moorea). Sie Zahl 9458 Einwohner in 20071. Mehr ale 3km; von der Hauptstadt Papeete entfernt, die Gemeine hat eine Grösse von 15.60 km2. Es ist die Lage des Pazifischen Marineinfanterieregiment in Polynesien (RIMaPP) und eine Industriezone (Essbares, Bau, Zwietsachen) und mit eine Artisanalen fischerei, ein Grossmarkt Carrefour, ein kleine Markt localen zubehör und touristischen Aktivität.

IN ARUE INVESTIEREN

Die Stadt Arue eist einer der dynamischte Gemeinde des Hoheitsgebiet, Sie zählt nahe 500 Betriebe, unter deren grosse Arbeitgeber sind, wie Carrefour, Die Brauerrei von Tahiti oder noch die Flaschenherstellungsfabrik eau Royale. Seit Einige Monate berreitet die Gemeinde die teilweise Umstellug enies Militärlage, dass RIMaP-P, um eine dynamische Economische Zone zu herstellen, sie wird eine Unternehmerkonsortium und andere Neue Projekte einfügen. In dessen wird sie sicher die Erste Gemeinde aus der überseeische Region die so ein Projekt herstellen wird.

DIE BEQUEMLICHKEITEN

Es befinden sich das Gemeindeamt, die Post, ein Medicinzentrum, eine Apotheke, eine Gemeindliche Gesuntheitsstelle, ein Sozialzentrum, Polizeiamt, Vorschule und Volkschule, ein Evangelisches Gymnasium ein Jugendzentrum, eine Psychopedagodische Hilfegruppe, eine Hauptschule-Gymnasium und ein Tauchclub.

LOKALISIERUNG DES PROJEKTES

Am Gipfel des Tahara’a’s Pass im Kreissverkeh, die Erste Ausfahrt rechts führt sie eine Strasse zur Siedlung Jay, in der Höhe von Tahiti.

PROGRAMMBESCHREIBUNG

Zimmer auf pfahlgebaute Wohnäuser, d.h. 2 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Wäscheraum ein Wohnzimmer mit ausgerrüsteter Küche, eine Terrasse mit Veranda.

– Jedes Haus verfügt eine überdeckte Garage und ein Gartenteil Südwest orientiert.

– Es sind Eigentumshäuser mit einer Holzmauertrennung um einen Intimen Lebensplatz zu schaffen

– Die Hausstruktur ist aus 80% Holzqualität, die Badezimmer und die Küche werden aus Beton gebaut um die Qualität des Materials zu schützen.

– Energiesparende Ausrüstung: Sonnenenergie Wasserspeicher

– Strassenbau und verschiedene Leitungen

– Jedes Haus wird mit einer Einbahnstrasse versorgt. Die Leitungen (Telefon, Strom, Trinkwasser, Wasser) werden unter der Strasse zu den Häusern geleitet.

– Die Lage, die Stelle am Ende des Grundstückes, die Gestaltung machen daraus einen Lärmschutz um eine Harmonie und Ruhe der Häuser zu erlangen. Eine

moderne Architektur Styl, eine neue Bauweise, wird sich an der Spitze des Umweltschutzes befinden.

DIE ARCHITEKTUR

Die Architektur ist modern und zeitgenössich.

GRUNDPLAN UND FASSADE DER HÄUSER

Grundplan: 83 m² Wohnraum + 37m² Terrasse mit Veranda.

INNENBAUVORSCHLAG

AUSKUNFT ÜBER DIE HÄUSER / TYPOLOGIE – WOHNRAUM – PREIS

TYPOLOGIE: 3 Zimmer mit 2 Badezimmer

Zahl der Häuser: 4

Gesamtfläche: 83 m² Wohnraumfläche + 37m² überdachte Terrassenfläche

Totalpreis pro Haus (Incl. Baumaterial, MOD, Innenausrüstung: 55.725€ / Pro Haus

Monatliche Vermietungswert pro Haus 1.260 € / Monat oder 15.120 € / Jahr

VERWALTUNGSITUATION UND PRODUKTIONSPLAN

– Baugnehmigung: Beantragt (zwischen 1 bis 6 Monate Wartezeit)

– Langfristige Mietsvertäge

TECHNISCHE UMWELT ANPASSUNG

FREIWILLIGE VORGEHEN

Der Träger des Projekts wird entschlossen hinsichtlich nachhaltiger Entwiklung sowohl durch sein Konzept als auch durch seine Politik hinsichtlich der Verwaltung grüner Baustelle verpflichtet, die darauf abzielt, die Auswirkungen der Gebäude auf die Umwelt zu begrenzen.

Die Instandhaltuns-und Wartungskosten zu reduzieren und eine gesunde und komfortable Inneneirichtung für seine Bewohner zu schaffen.

HOHE LEBENSQUALITÄT UND HELLIGKEIT

Die Gestalltung der Häuser wurde für grosszügige Volumen gedacht ohne unnötige Abschirmung anzubieten und den schönen Teil an der Tageslichtbeleuchtung zu machen.

Alle Häuser werden auf der Aussenseite mithilfe einer Terrasse aus Holz verlängert, die eine Kontinuität des Volumens des Inneren in Richtung der Aussenseite gewährleistet, die den Raumeindruck erhöht.